Кадастровый план дома (паспорт) необходим для совершения любых сделок с недвижимостью – продажей, дарением, покупкой и т.д. Такой план можно получить в местном БТИ, либо в другом государственном органе, заменяющего БТИ. Как предписывает действующее законодательство, собственник должен оформлять новый паспорт (план) раз в пять лет, для чего предоставлять в бюро технической инвентаризации необходимые правоустанавливающие документы и написать заявление.
Любой объект недвижимости, будь то жилое или нежилое здание, земельный участок, обладает собственным кадастровым номером. Его присваивает регистрационная служба и только по предъявлению такого номера происходит последующий контроль за всеми операциями землеустроительных работ с недвижимостью. В течение всего срока существования объекта кадастровый номер остается неизменным, он является основным идентификатором для управления недвижимым имуществом (квартирой, домом) или земельным участком.
Как выглядит кадастровый план
В кадастровом плане отражаются следующие сведения:
- номер кадастрового квартала;
- кадастровый номер дома;
- этаж расположения объекта;
- точный адрес расположения;
- кадастровая стоимость;
- если были – предыдущие кадастровые номера.
Данные о кадастровой стоимости нужны для расчета и уплаты налога в случае наследования дома и в других случаях. Как правило, кадастровый план состоит из одного или двух листов, на втором, если он предусмотрен, обозначается план расположения помещений в доме. Кадастровый паспорт дома может состоять только из одной страницы, без указания подробного плана помещений. Это возможно в случае, если отсутствуют данные об этом в ГКН. Тем не менее, такой документ не имеет никаких ограничений при оформлении сделок с недвижимостью, то есть, он может применяться наравне с документом, в котором указан поэтажный план.
Кадастровый план любого объекта недвижимости – это сведения из государственного реестра, которые включают данные о разбивке осей здания, местоположении и прочих в квартире или ином объекте. Помимо указанных выше сведений, кадастровый план содержит и такую информацию:
- этажность, адрес, год постройки дома;
- строительные материалы, из которых возведены стены и перекрытия дома;
- процент износа дома, заключение о его состоянии.
Отметку последнего пункта требует законодательство, но на практике собственник обязан самостоятельно следить, чтобы все отметки стояли в паспорте. Если дом будет проходить в банковских сделках, то этим сведениям отводится особенное значение.
Въезжая в новый дом или квартиру, Вы должны получить кадастровый план (паспорт) на недвижимость в Кадастровой палате, как того требует законодательство.
В основном кадастровый план дома требуется для совершения сделок с недвижимостью. Например, если Вы решили подарить дом, продать, перевести его в другой статус (коммерческую недвижимость) и т.д. Кроме этого, план может понадобиться, если Вы провели реконструкцию или перепланировку дома и далее нужно все это узаконить.